Magyarország BarnaMezős Ingatlanadatbázisa!

KÖLTSÉGHATÉKONY, KÖRNYEZETKÍMÉLŐ, TÁRSADALMILAG ELFOGADOTTABB INGATLANBERUHÁZÁSI LEHETŐSÉGEK

Célunk, hogy az új beruházások a lehető legkisebb mértékben terheljék és veszélyeztessék a természeti és környezeti értékeinket. Kiemeleten fontosnak tartjuk a korábbi ipari tevékenységek által degradált, jelen állapotukban már rekultivált területek újrahasznosításának elősegítését, ezzel is csökkentve a zöldmezős beruházások területigényeit.

“Célingatlan keresés” és adatvalidálás

Gyárak és logisztikai központok

Üvegházak

Napelemparkok

Szélenergiaparkok

Telekommunikációs csomópontok

Drón indító és fogadó állomások

Drón védelmi rendszerek

Több mint 3.000 barnamezős ingatlan található adatbázisunkban (egyenletes eloszlásban Magyarország teljes területén),
a megkeresésekben elvárt egyedi igények szerinti részletes vizsgálat alapján adatokat nyújtunk az adott beruházáshoz legoptimálisabb ingatlanokról,
az átadott adatok pontos információt tartalmaznak a terület aktuális állapotáról, címéről (hrsz.), tulajdonosairól,
adatgazda az átadott adatok minőségéért felel, egyértelmű elvárás az ingatlanok és tulajdonosaiknak az egyértelmű beazonosíthatósága,
adatgazda kötelezettsége csakis az igényszerinti “Célingatlan” felkutatásra és a vonatkozó ingatlant azonosító adatok átadására vonatkozik,
amennyiben rendelkezésre áll adat úgy a múltjáról és az elvégzett rekultivációról.

BarnaMezős területek (pro/contra)

Előnyök és lehetőségek:
kiemelten kedvező ár,
költségcsökkentő tényező, részben vagy egészben művelésből kivonásra került,
Magyar építészetről szóló törvény tervezetének 9. § [A barnamezős területek elsődlegességének elve],
a területek jellemzője a kiváló infrastruktúrájú megközelíthetőség és lakóövezetektől való biztonságos távolság,
a nem beépíthető ingatlanrészek (pl.: depónia tető és rézsűje) járulékos lehetősége, hogy azok gazdaságosan hasznosíthatóak napenergiatermelésre, mely a beruházás (pl.: energiaintenzív gyártás, összeszerelés vagy akár üvegházi növénytermesztés tevékenységek esetén) jelentős energiafüggetlenségét eredményezheti,
a beruházó hiteles környezettudatosságát erősíti a környezetkímélő körforgásos ingatlanhasználattal, csökkenthető a művelésből (ZöldMezős) történő terület kivonások igénye,
társadalmilag elfogadottabb nem degradálódnak le az ott lakók által megszokott értékek,
értéket teremt, jellemzően egy tájsebből hasznos funkcióval rendelkező gondozott területet és munkahelyet teremt,
támogató Önkormányzati környezet, jellemzően megbecsülik a befektetőt, aki értéket teremt a degradált környezetben,
a számottevő, országosan elszórt ingatlankínálat lehetőséget terem, új alternatív, innovatív szállítási, raktározási, telekommunikációs és energetikai hálózatok létrehozására, melyek piacralépését segítheti az alacsonyabb ingatlan ár,
drónvédelmi rendszerek telepítésének lehetősége a 448/2023. (X. 3.) Korm. rendelet a pilótanélküli légijármű-védelem veszélyhelyzeti intézkedéseiről szóló jogszabály szerint.

Hátrányok és veszélyek:
a rekultivált területrészek korlátozott terhelhetősége okán részleges vagy erősebben szabályozott beépíthetőség,
csak az adott terület adottságaival kompatibilis tevékenységek végezhetőek, feltételezi a nagyfokú tudatosságot a területek használata során,
kezelési előírások (pl.: csurgalékvíz kezelés, zöldfelületgondozás),
előfordulhatnak mintavételi kötelezettségek (pl.: felszíni, felszínalatti vízmintavételek),
korlátozott garancia érvényesíthető a rekultivációra, a mintavételi eredmények akár kiegészítő munkákat is indukálhatnak,
fel nem tárt környezeti károk és ennek jogi és pénzügyi kockázata,
a beruházás eredményeként végzett tevékenység által okozott környezeti hatás elkülönítésének nehézsége (örökölt vagy okozott környezeti kár),
az ingatlanok speciális (rekultivált) környezeti jellemzőire vonatkozó előre nem tervezhető jogszabály változások megnehezíthetik az ingatlan használatát és akár további pénzügyi kötelezettségeket keletkeztethetnek.

Jogi környezet

Lázár János (építési és közlekedési miniszter):

“Az építésügyet, a településkép-védelmet és a műemlékvédelmet szabályozó összes törvényt felülvizsgáltuk, és ezeket a magyar építészetről szóló törvényben fogjuk újrarendszerezni.”

(Forrás: Portfolio.hu, 2023. március 06.)

2023. december 22-én kihirdetésre került a Magyar Közlöny 187. kiadványában a 2023. évi C. törvény a magyar építészetről:

3. § [Az alapelvek felsorolása és azok szerepe]

(1) Az épített környezet védelme és alakítása során érvényesíteni kell
- e) a barnamezős területek elsőbbségének elvét,

8. § [Új beépítésre szánt területekre vonatkozó követelmények]
- (2) Ha jogszabály új beépítésre szánt terület kijelölését nem tiltja, a településrendezési tervben új beépítésre szánt területet a következő szempontok alapján kell kijelölni:
  - c) ha a tervezett új beépítésre szánt terület 5 km-es környezetében, az adott település közigazgatási területén belül az adott fejlesztés megvalósítására alkalmassá tehető 9. § szerinti barnamezős terület van, akkor új beépítésre szánt terület csak kiemelt közérdek esetében jelölhető ki.
- (3) Az új beépítésre szánt területek kijelölése során a következő feltéteknek együttesen meg kell felelni, és ezt az önkormányzatnak külön önkormányzati határozattal – amely a településrendezési terv mellékletét képezi – igazolni kell:
  - d) hogy a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs olyan szabad, építési tevékenységgel nem érintett terület vagy barnamezős terület, amely az új beépítést előirányzó rendeltetésnek és használatnak megfelel,
9. § [A barnamezős területek elsődlegességének elve]
- (1) A barnamezős területekről a településfejlesztésért és településrendezésért felelős miniszter nyilvántartást vezet olyan módon, hogy a települési önkormányzatok és a településtervezők adatszolgáltatás keretében naprakész adatokhoz juthassanak a településtervezéssel érintett területen és annak 5 km-es környezetében a barnamezős ingatlanokról.
- (2) Az (1) bekezdés szerinti nyilvántartás a következő adatokat tartalmazza:
  - a) a barnamezős területnek minősülő ingatlan tulajdonosának természetes személyazonosító adatait, lakcímét és adóazonosító jelét – gazdálkodó szervezet tulajdonos esetében adószámát –, és
  - b) kormányrendeletben meghatározottak szerint a barnamezős területek országos lehatárolását, valamint a barnamezős területnek minősülő ingatlanok és az azokkal összefüggő hatósági döntések személyes adatot nem tartalmazó adatait.
- (3) A (2) bekezdés b) pontja szerinti országos lehatárolás közhitelesnek minősül.
- (4) A barnamezős területek hasznosítását – ha az adott fejlesztés nagysága alapján a beruházás barnamezős területen is megvalósítható – előnyben kell részesíteni a zöldmezős területekhez képest.
- (5) A barnamezős területek hasznosítását
  - a) kármentesítéssel egybekötött - törvényben megállapított - adómentesség biztosításával, és
  - b) sajátos településrendezési és építési követelmények meghatározásával kell elősegíteni.
- (6) A barnamezős területeket a településfejlesztési célokhoz és a településszerkezethez illeszkedő funkcióval kell hasznosítani, biztosítva a műszaki és zöldinfrastruktúra-ellátottságát.
16. § [Fogalom-meghatározások]
E törvény alkalmazásában:
- 4. barnamezős terület: olyan földrészlet vagy földrészletek összessége – ide nem értve a mező- és erdőgazdasági területeket, valamint a honvédelmi és katonai rendeltetésű, a honvédelemért felelős miniszter által vezetett minisztérium vagyonkezelésében lévő területeket –, amely elsősorban az ipari, kereskedelmi, közlekedési, honvédelmi vagy településközponti célú felhasználást követően felhagyottá, alulhasznosítottá vagy leromlott állapotúvá vált, jellemzően környezetszennyezéssel érintett, ugyanakkor környezeti és műszaki beavatkozással, vagy természet-alapú megoldásokkal értéknövelt, fejleszthető területté alakítható, ideértve a rozsdaövezeti akcióterületeket is;
- 66. jelentős mértékben átépítésre kerülő terület: a barnamezős terület, valamint a használaton kívüli és alulhasznosított beépítésre szánt terület, amely a helyi építési szabályzattal összhangban, vagy a terület újraszabályozását követően környezeti és műszaki beavatkozással értéknövelt, a kialakult településszerkezethez és településképhez illeszkedő területté alakítható;
- 113. rozsdaövezeti akcióterület: olyan barnamezős terület, amely kormányrendeletben kijelölt, közlekedési, közmű- és intézményi infrastruktúrával ellátott vagy fenntartható módon ellátható, lakó- és más rendeltetés kialakítására alkalmas, azzal, hogy
  - a) azonnali rozsdaövezeti akcióterület: olyan rozsdaövezeti akcióterület, amelyen a megvalósítani kívánt építési beruházások megindításához szükséges előkészítő munkák elvégzése nem szükséges, illetve azok folyamatban vannak vagy rövid időn belül elvégezhetőek, és amely tekintetében engedélyezett vagy előkészítés alatt álló építési beruházás megvalósítását tervezik a tulajdonosok, építtetők, és a kapcsolódó kedvezmények bevezetése gyors építkezéskezdést eredményezhet;
  - b) közép- és hosszú távú rozsdaövezeti akcióterület: olyan rozsdaövezeti akcióterület, amely tekintetében összetett előkészítő munkák, adott esetben környezeti kármentesítés, bontás, közműrendezés és infrastruktúra-fejlesztés, tulajdonrendezés, telekalakítás és településrendezési feladatok elvégzése szükséges, és amely fejlesztési célú területként való rendelkezésre állása kormányzati koordinációt, jelentős anyagi ráfordítást és többéves előkészítő időszakot igényel;
17. § [Az állam általános feladatai]
- (2) Az állam kiemelt feladata
  - a) a beépítésre nem szánt terület további megóvása és a barnamezős területek felhasználásának elősegítése,
19. § [Sajátos szabályok megállapításának jogköre]
A Kormány – az érintett ingatlantulajdonos és az érintett ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat véleményének kikérésével –

b) a barnamezős területekre, azok kármentesítéssel és törvényben megállapított adómentességgel egybekötött hasznosítása érdekében, sajátos településrendezési és építési előírásokat állapíthat meg, valamint az építési tevékenységgel összefüggően különös hatósági eljárási szabályokat rögzíthet.
75. § [A településtervekkel szemben támasztott követelmények]
- (7) Ha a települési (a fővárosban a kerületi) önkormányzat közigazgatási területén van barnamezős terület, a településtervében a barnamezős területet lehatárolhatja, továbbá a településfejlesztési terv módosítása során a barnamezős területek fejlesztési és újrahasznosítási lehetőségeit meghatározhatja.
218. § [Az építésgazdasági nyilvántartás]
- (6) Az NÉNY elektronikus úton kapcsolódik a következő nyilvántartásokhoz, és ezúton biztosítja a kormányrendeletben meghatározott nem személyes és e törvényben meghatározott személyes adattartalom lekérdezését az alábbiak szerint:
  - f) a kiemelten közérdekű építési beruházások, az állami építési nagyberuházások és a közbeszerzési építési beruházások, a barnamezős építési beruházások nyilvántartása adataihoz,
225. § [Rendeletalkotási felhatalmazások]
- (1) Felhatalmazást kap a Kormány, hogy rendeletben állapítsa meg
  - 79. az országos barnamezős kataszter – személyes adatot nem tartalmazó – adatkörét és azok felhasználásának szabályait,
229. § [Barnamezős területi és településtervezési átmeneti rendelkezések]
- (1) A 9. § (1) bekezdése szerinti barnamezős területek nyilvántartását a településfejlesztésért és településrendezésért felelős miniszternek 2026. január 1-jéig kell digitálisan felállítania. A nyilvántartás felállításáig a települési önkormányzat a barnamezős területtel kapcsolatos 8. § (3) bekezdése szerinti igazolását az országos barnamezős katasztertől függetlenül, a 16. § 4. pontja szerinti barnamezős terület fogalom alapján állítja ki.
- (2) Az (1) bekezdés szerinti nyilvántartás felállítása és vezetése, valamint a barnamezős területek lehatárolása érdekében a települési önkormányzatok, az állami főépítészek és az ingatlantulajdonosok díjmentesen kötelesek a településfejlesztésért és településrendezésért felelős miniszter részére – a megkeresésétől számított 30 napon belül – rendelkezésre bocsátani önkormányzat esetén a közigazgatási területük, állami főépítész esetén az illetékességi területük, ingatlantulajdonosok esetén a tulajdonukban álló ingatlan környezeti állapotáról szóló, személyes adatot nem tartalmazó adatokat. A barnamezős területek lehatárolása és későbbi hasznosíthatósága érdekében az érintett hatóságok kötelesek – a megkeresésétől számított 30 napon belül – rendelkezésre bocsátani a barnamezős terület fogalmának megfelelő ingatlanokat érintő hatósági döntések személyes adatot nem tartalmazó adatait.

Díjkategóriák és szavatosság:

Díjkategóriák	Alsó terület határ [bruttó ha]	Felső terület határ [bruttó ha]	Célingatlan keresés díja [nettó Ft/m²]
I.		< 0,5	115
II.	0,5 ≤	< 1	105
III.	1 ≤	< 2	94
IV.	2 ≤	< 3	84
V.	3 ≤	< 6	73
VI.	6 ≤	< 20	63
VII.	20 ≤		52

Bruttó terület alapú díjkategóriatáblázat
[1 ha = 10.000 m²]

Adatgazda szavatolja, hogy a díj kifizetését követően a Megrendelőnek átadott ingatlan adatait nem adja át harmadik igénylő félnek, nem értékesítheti azokat újra (nyilvántartásában rögzíti, mint Megrendelő részére átadott adat).
A “Célingatlan keresés” és információátadás ellentételezéseként átvett díj nem ad semmiféle garanciát az ingatlan megvételére, a tervezett tevékenység engedélyezhetőségére és erre vonatkozóan adatgazdát sem terheli semmiféle kötelezettség, koordinációs tevékenység folytatására.

Kerüljön be BarnaMezős adatbázisunkba:
első lépésként ellenőrizze, hogy megtalálható-e Magyarország legnagyobb BarnaMezős adatbázisában ingatlana,
küldje el ingatlana hrsz-t, méretét (m²), bruttó értékesítési árát (Ft) és tulajdonosi adatait, ezt követően ellenőrizzük, hogy szerepel-e adatbázisunkban,
amennyiben nem, úgy azt a tulajdonosokra nézve bármiféle kötelezettség és jutalék igénye nélkül felvesszük az adatbázisunkba,
felvétel esetén további adatokat fogunk kérni az ingatlan múltjáról, az elvégzett rekultivációkról, ezt követően élesítjük ingatlanát az adatbázisban és erről értesítjük az adatbeküldőt,
az ingatlan felvételét követően a “Célingatlan” ajánlásokban igényegyezés alapján az Ön ingatlana is kiajánlásra kerül.

Ajánlatkérés és kapcsolat

Ne habozzon ajánlatot kérni az űrlap segítségével, igyekszünk a lehető leggyorsabban visszajelezni.

Név (kötelező)

E-mail (kötelező)

Telefon (kötelező)

Kérjük válasszon egyet az alábbi lehetőségek közül és értelemszerűen töltse ki a következő szabadszöveges mezőket: (kötelező)

Célingatlan keresés [díjkategóriák szerint nettó 52↔105 Ft/m²]
Ingatlan felvétel a BarnaMezős ingatlanadatbázisba [ingyenes]
Egyéb tájékozódás és kapcsolatfelvétel

Igényelt lokalizációk és a beruházáshoz szükséges hasznos területek prioritás szerinti felsorolása [díjkategóriák szerint nettó 52↔105 Ft/m²]:

Ingatlan felvétel a BarnaMezős ingatlanadatbázisba [ingyenes]:

Kérjük fejtse ki bővebben a tervezett beruházás egyéb speciális ingatlan igényeit: